وکیل ملکی در امور تخصصی ملک
وکیل ملکی یا همان وکیل متخصص در امور ملکی علاوه بر تخصص داشتن در مسائل حقوقی ملک، تجربه لازم و کافی را در مشورت دادن و پیدا کردن راه حلهای ملکی را نیز دارد. در واقع یکی از بیشترین دعاوی حقوقی، مربوط به دعاوی ملکی است که از اهمیت خاصی در بین مردم برخوردار است. بنابراین لزوم وکیل ملکی در این دست از امور در طرح و پیگیری دعوا لازم و ضروری است. در ادامه این مطلب درباره دعاوی ملکی و وظایف وکیل ملک بیشتر توضیح میدهیم؛ با ما همراه باشید.
وظایف وکیل ملکی
در نظر داشته باشید که وکیل پایه یک دادگستری ملکی علاوه بر مسائل ملک میتواند دعاوی مانند دعاوی خانوادگی را نیز برعهده گیرد؛ اما برای نتیجهگیری در پرونده شما باید به وکیلی مراجعه کنید که در زمینه ملکی تخصص دارد. تنها در این صورت است که وکیل انتخابی شما به طور همه جانبه به حل و فصل پرونده میپردازند.
وکیل ملکی و وظایف آن
- خلع ید
- تنظیم سند رسمی
- تصرف عدوانی
- رفع مزاحمت از ملک
- مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
- کلاهبرداری در امور ملکی
- تخلیه املاک استیجاری
- اخذ پایانکار
- تایید فسخ معامله
- ممانعت از حق
- جعل سند
- ابطال قرار داد اجاره
- تعدیل اجاره بها.
دلایل مراجعه به وکیل ملکی چیست؟
برای رسیدگی بهتر به پروندههای دعاوی حقوقی و کیفری نحوه مطرح نمودن و شکایات آن نیز از اهمیت به خصوصی برخوردار است. زیرا طرح شکایت و نحوه آن تعیین کننده سود و یا ضرر اشخاص است، پس با در نظر گرفتن این موضوع و کسب آگاهیهای لازم به اخذ وکیل ملکی مجرب اقدام کنید، تا امورات مورد نظرتان به درستترین شکل ممکن انجام شود.
توجه کنید که در دعاوی ملکی امکان معکوس شدن حقوق دو طرف وجود دارد که در ادامه پرونده با انضمام مواجه میگردد؛ بنابراین پیشنهاد میشود از جمله این امورات قانونی را به متخصص فعال در این حوزه واگذار کنید؛ ازاین رو وکلا24 در این امر شما را یاری خواهد کرد.
چنانچه فردی املاک فرد دیگری را تحت تملک خود درآورد؛ در این صورت میتوان در دو شکل متفاوت عمل کرد:
- طرح دعاوی حقوقی تصرف عدوانی
- طرح دعاوی کیفری
انتخاب هریک از این موارد به وکیل ملکی شما و میزان تسلط و تجربه او وابسته است. وکیل ملکی مورد نظر شما بنابر شرایط با طرح یکی از این دعاوی برای احقاق حق شما تلاش میکند. از طرفی وکیل ملکی متخصص از زمان درست ارائه ادله و اظهارات برای جلوگیری از ضایع شدن حق موکل خود آگاه است.
اهمیت وکیل ملکی در دعاوی ملکی
بنابر آنچه تاکنون گفته شد وکیل ملکی از وکلای متخصص در طرح دعاوی و امور ملکی است. رسیدگی به دعاوی املاک در دادگاههای حقوقی با طرح دعوا شروع و رسیدگی خواهد شد. مشاوره حقوقی کامل و همچنین راهنمایی در طرح دعوا و همراهی در پشت سر گذاشتن مراحل رسیدگی به پرونده، بر عهده وکیل ملکی در دادگاه است.
ویژگی بهترین وکیل ملکی در دعاوی مختلف
وکیل ملکی ماهر و کارکشته علاوه بر داشتن مجوز و پروانه و دانش آکادمیک، باید شم حقوقی عالی در زمینه مسائل دعاوی حقوقی و ملکی را دارا باشد. زیرا این دعاوی از حساسیت بسیاری برخوردارند، بنابراین بدیهی است که حضور وکیل با تجربه و متخصص در این زمینه برای پیشبرد پرونده لازم است. ویژگیهای لازم و ضروری وکیل ملکی در رسیدگی به پروندههای حقوقی:
اولین ویژگی وکیل ملکی تجربه داشتن در این امور است، زیرا به مدیریت مسائل حقوقی در امور ملکی کمک میکند. تجربه حقوقی و اجتماعی کافی و لازم در رسیدگی به این قسم پروندهها مهم و ضروری است. توجه داشته باشید که گاهی تنها داشتن دانش حقوقی برای رسیدن به هدف در دعوای حقوقی کافی نیست. وکیل متخصص ملک باید تجربه مواجهه با پروندههای متنوع ملکی را داشته باشد، زیرا چنین وکیلی بهترین گزینه برای مشاوره و انجام دفاع در دادگاه امور ملکی است. در حالت کلی هر چقدر میزان تجربه وکیل بیشتر باشد، دفاع نیز دقیق و کاملتر خواهد بود و موکل به هدف خود نزدیکتر میشود.
وکیل مجرب کاری میکند که موکل در کمترین زمان و راحتترین و کوتاهترین راه ممکن با نتیجه پرونده مواجه شود.
وکیلی که تخصص و تجربه کافی در این قسم پروندهها را نداشته باشد، راههای پرهزینه و طولانی را برای پیشبرد اهداف انتخاب خواهد کرد. راههایی که با آزمون و خطا به نتیجه منجر شود، از نقصانهای همراهی وکیل بیتجربه است. پس انتخاب کوتاهترین و به صرفهترین راه برای احقاق حق موکل دومین ویژگی لازم وکیل ملکی است.
وکیل ملکی باید به خوبی روند دادگاه منطقه و محل رسیدگی به پرونده حقوقی ملک را بشناسد. بهتر است رسیدگی به پرونده ملک در همان ناحیهای صورت بگیرد که ملک در آن واقع شده است. زیرا ممکن است گاهی اوقات اداره ثبت اسناد به پرونده دعوا وارد شود. پس این مسئله به روند اداری انجام کار سرعت بخشیده و موجب آسودگی بیشتر طرفین میگردد. اما در نظر داشته باشید که این نکته را وکیل متخصص تشخیص داده و به موکل متذکر و یادآور میشود.
آخرین نکته درباره ویژگیهای ضروری وکیل ملکی، آگاهی داشتن وکیل ملک در نحوه دادخواست و کیفیت و خواسته دعوا است. در بعضی از موارد قانونگذار با سکوت در مسائل حقوقی و دادرسی، آن را به قضات و حقوقدانان در هر پرونده واگذار میکند. وکیل ملکی نیز از این خصوصیت بی بهره نخواهد بود، آنان استدلال و نظرات حقوقی مستدل و مستند در این مسائل مطرح میکنند. نتیجه آن واضح و روشن است؛ در نهایت نتیجه به نفع وکیل مدافعی است که استدلالهای قوی ارائه میکند.
دعاوی اجاره املاک
قرارداد اجاره در حال حاضر یکی از مهمترین و متداولترین قراردادها در مراودات مالی است. همچنین با توجه به گرانی اماکن مسکونی و تجاری، مغازهها و… برخی از مردم، تصمیم میگیرند که به جای خرید، با پرداخت هزینهای کمتر، مکان مورد نظر را به صورت موقت اجاره نمایند.
با وجود گرانی مسکن نیز ممکن است که طرفین، هزینهی لازم برای خرید محل سکونت مورد نظر خود را نداشته باشند و ترجیح دهند که برفرض، خانهی بهتر و بزرگتری را در منطقهی بهتری از شهر، اجاره نمایند.
بنابر ماده 464 قانون مدنی، قرارداد اجاره به عقدی گفته میشود که به موجب آن، مستأجر، مالک منافع عین مستأجره خواهد شد؛ و طبق ماده ی 467 قانون مدنی، مورد و یا موضوع اجاره، ممکن است اشیاء، حیوان یا انسان باشد.
در نظر داشته باشید که مورد اجارهی حیوان یا انسان، موضوع بحث قانون روابط موجر و مستأجر نیست؛ در واقع فقط اجارهی اشیاء است که موضوع بحث قانون روابط مؤجر و مستأجر است.
اجاره میتواند شامل مواردی چون خانه، آپارتمان مسکونی، اجاره ی مغازه و محل کسب باشد. در حالت کلی اجارهی املاک مسکونی، به منظور سکونت افراد خانواده و معمولاً به مدت یکسال مقرر میگردد و اجارهی محل تجاری برای کسب و کار نیز به همین صورت است اما هریک شرایط خود را دارند.
قانون مدنی به عنوان قانون مادر عقد اجاره را مطرح کرده که البته به صورت خاص هم میتوان از این قوانین در موضوع اجاره یاد کرد:
- قانون روابط موجر و مستأجر مصوب دوم مرداد 1356
- قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 26 مرداد 1376
- قانون روابط موجر و مستأجر 13 اردیبهشت 1362
متناسب با اهمیت رو به افزایش قرارداد اجاره در مراودات مالی حال حاضر، آگاهی به شرایط قراداد اجاره و نحوهی تنظیم اجاره نامه، انعقاد معاملهی اطمینان بخشتر، کم ریسکتر و مناسبتری را برای افراد فراهم میکند.
وکیل ملک برای سرقفلی و حق کسب و پیشه
دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه از از مسائل پیچیدهای است که ویژگیهای خاصی نیز دارد، به همین علت داشتن یک وکیل ملکی متخصص در این زمینه به شما کمک بسیاری به شما میکند. حق کسب و پیشه حقی است که درمدت اجاره، با توجه به شهرت کاسبی و حق مشتریگیری مستأجر(به تدریج) برای فرد در ملک به وجود کمیآید؛ چه مستأجر مال وجهی به موجر داده یا نداده باشد. به عبارتی ایجاد این حق به عمل مستاجر بستگی دارد ممکن است ایجاد شود یا نشود یعنی اگر مستاجر در ملک تجاری هیچ فعالیتی نداشته باشد برای وی حق کسب و پیشه هم در نظر گرفته نمیشود. برای مثال اگر مستاجری مغازهای را جهت شغل شیرینی فروشی، دایر کرده باشد و در آن سالیان سال فعالیت داشته باشد؛ عمل مستاجر در آن محل، در ذهن مشتریان گذری و یا بومی، به عنوان شغل شیرینی فروشی تثبیت شده و شناخته میشود و ممکن است مشتریان بارها جهت خرید شیرینی به آن محل رجوع کنند. به این گونه حق، که موجب جذب مشتریان بیشتر و اعتبار کاسبی و محل آن شده حق کسب و پیشه(حق مشتری گیری) میگویند.
مزایای حضور وکیل ملکی
تخصص و مهارت یک وکیل ملکی ایجاب میکند:
- در حوزه نگارش و تنظیم قراردادهای ملکی، از بروز اشتباهات و خطاهای فاحش جلوگیری میگردد.
- جلوگیری از خسارت و زیان مالی فراوان به موکل
- حل و فصل دعاوی ملکی با کیفیت و به بهترین شکل.